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市场发生了一系列变化

发布人:admin     发布时间:2018-12-26 09:01

  2018年11月20日,由诸葛找房组织的“隆中对”第一期在诸葛找房总部举行,主题为“复杂内外形势下 中国房地产会场走势”,国内房地产、金融行业内大咖齐聚一堂,拨开经济迷雾,透析行业动态。

  隆中对由诸葛找房副总裁苑承建主持,中信证券600030股吧)房地产首席分析师陈聪、如是金融研究院执行总裁朱振鑫、久谦咨询合伙人 原北京万科城市研究院院长牛伟分别从金融、房企、市场等角度对目前的房地产市场进行解读,主要观点包括:

  1、购房者信心已经大不如从前,土地市场大量流拍,住房贷款的平均利率下降,市场发生了一系列变化。

  2、短期内市场仍旧面临压力,未来政策有一定的对冲空间,明年货币政策放松后,一二线城市会先后复苏,三四线、市场总量过剩,但是结构具有一定的发展空间,人口不断向一线城市涌入,核心区有更新改造的空间。

  4、土地市场处于拐点期,明年土地市场会比较冷淡,但目前新开工面积依旧维持在高速,政策性住房建设不会明显减速。

  1、经济环境从短期到长期都发生了重大变化,人口红利已经结束,人口结构发生了巨大变化,劳动力人口下降,老龄化问题严峻。短期内由于高速发展期已过,考虑到抑制资产泡沫、金融政策收紧等原因,未来一段时间GDP增速难以上涨。

  2、从中央经济会议内容来看,过去宽松的货币环境下,PPP发展过快,金融部门对于经济拉动作用较大,债券市场过度繁荣,导致现在政策收紧后市场下行压力大。

  3、目前钢铁等传统行业依然是经济发展的重要推动力,未来会由工业化向服务业、金融为主的产业结构调整,而经济要迎来新的发展,必然需要从生产国变成消费国。

  1、房地产市场的供需具有较大的延迟性,需要把需求分为长期和短期,长期看人短期看钱。房价是供和求的结果,价格能看到供需失衡的情况。

  2、居住需求并不会给市场带来很大变化,投资需求才能让市场产生大的波动。但影响投资需求因素较多,波动性大,所以不同需求变化产生不同的市场周期。

  3、目前一线城市的人口增长压力较大,控制人口目的明确,三四线叫停棚改,因此房地产市场二线城市可能成为开发主力。并且同时需要注意的是存量市场的经营收入。

  1、二手房挂牌情况直接反映市场供应及信心。11月中旬监测的100个城市挂牌价下跌城市数量过半,二手房市场开启下行态势。

  2、二手房市场对于政策的变化反应迅速,且上行力量要大于下行力量。从价格方面看,城区价格更加坚挺,郊区波动远大于城区。四居室及以上户型的价格更加稳固,二居室波动幅度较大。

  3、租赁回报率依然较低,且未来很难上涨。从租金单价上来看,租金在45元/平方米/月以上的城市,租金最高的是一居室,其次为四居室。租金在40元/平方米/月以下的城市,租金最高的为四居室,整体上二居室的租金单价都较低。

  隆中对为诸葛找房为各房产市场从业人员了解行业、了解市场的平台,通过论坛来获得行业内的交流和探讨,并可以通过平台找寻市场机会。同时也希望房产行业人员可以在隆中对找到行业发展机遇。

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