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在多个范畴取得卓越成绩秒速赛车

发布人:admin     发布时间:2019-01-09 01:59

  雅居乐是一家以房地产开发为主营业务,同时在生活服务、环保、教育、建设等产业多元发展的综合性集团。在发展新时期下,雅居乐始终落实“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,灵活调整发展策略,以应对市场变化,在多个范畴取得卓越成绩。

  雅居乐是一家以房地产开发为主营业务,同时在生活服务、环保、教育、建设等产业多元发展的综合性集团。在发展新时期下,雅居乐始终落实“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,灵活调整发展策略,以应对市场变化,在多个范畴取得卓越成绩。此外,雅居乐稳步推进多元化业务,目前已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理等八大产业集团并行运营的格局,始终关注人们对美好生活的追求,致力于成为优质生活服务商。

  自中央政府提出“房住不炒”之后,各地方政府以“分类调控,因城施策”为原则,先后推行多项房地产调控政策,2018年上半年,大多数城市仍然保持了政策的连续性及稳定性。

  在此背景下,雅居乐继续灵活调整销售策略,以合理价格适时推盘,并致力落实“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,取得令人鼓舞的成绩。2018年上半年,雅居乐累计销售额为465.5亿元,同比增长15.3%,销售面积约355.1万平方米,同比增长9%,销售均价13107元/平方米,同比上涨5.3%。其中位于中山、常州、扬州、南通、云南等城市的项目持续表现不俗。而截至2018年11月,雅居乐已实现销售额890.6亿元,同比增长9.5%,销售面积689.7万㎡。

  盈利能力大幅提升,毛利率高达49.6%。从盈利能力来看,2018上半年,雅居乐营业收入为242.06亿元,较去年同期增加8.5%;毛利润及净利润分别为120.18亿元、42.8亿元,较去年同期分别增加44.4%、85.6%;股东应占利润37.59亿元,较去年同期增加102.2%,净利润增速大幅超越营业收入增速,盈利能力大幅提升。同时,由于销售均价的大幅提升,雅居乐整体毛利率、净利率、股东应占利润率分别较去年同期上涨12.3、7.4、7.2个百分点至49.6%、17.7%、15.5%,财务表现强劲。

  资产负债率有所上升,但仍在可控水平。从稳健性指标来看,2018上半年雅居乐资产负债率为73.47%,较2017年底小幅增长0.51个百分点,这是由于雅居乐积极扩展土地储备,加速发展多元业务所致,但其负债率仍处于行业较低水平,合理可控。流动比率、速动比率分别为1.40、0.68,均较2017年底有所提升。综合来看,整体财务仍较为稳健。

  现金流持续稳健,融资渠道多元,企业评级提升。2018上半年,雅居乐秉承稳健的财务策略,通过加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。截至2018年6月30日,雅居乐持有的现金及银行存款达295.08亿元,现金流持续稳健。同时,雅居乐加快融资步伐,于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,并与多间银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。雅居乐多元化的融资渠道受到多家国际评级机构的认可,2018上半年,穆迪投资者服务公司及标普全球评级亦分别上调雅居乐评级至“Ba2”及“BB”级别,展望均为“稳定”。

  2018年上半年,雅居乐对全国十九个城市群进行了一个深度多维的研究,包括人口规模、经济基础、产业结构以及未来的发展趋势和政策,梳理出了“80+23”重点关注的城市和战略性进驻的城市,其拿地策略也是基于此项研究。此外,集团根据当前房地产市场形势,拿地时策略性地以中等规模为主,基本上控制在25万平方米以内,以便于快速供货,快速销售,对公司业绩能够产生贡献。

  2018上半年,雅居乐新增土地的预计总建筑面积约557万平方米,其中,集团应占权益约463万平方米,集团应付土地金额约为人民币203亿元,土地成本约4384元/平方米。

  集团策略性新入城市以城市群为基础,遍布华南、华东、西部、华中、华北等区域,主要是一些比较有潜力的三线城市。对于珠三角、长三角和京津冀这些经济发展比较活跃、客户消费能力较强、市场需求比较旺盛的世界级城市群中的城市,雅居乐进行了重点关注和深耕;对一些经济发展比较迅速,集团看好的中西部城市,雅居乐也加大了投资力度。

  截至2018年6月30日,雅居乐已在全国69城市及地区布局,拥有近200个项目,合共预计总建筑面积达3540万平方米,可满足未来3-5年需求,土地储备量相对来说较为充足,且由于拿地较早,拿地成本较低,平均地价为2744元/平方米。其中,集团自2017年以来重点积极布局的粤港澳大湾区土地储备约1081万平方米,占比30.5%,平均土地成本在3000元/平方米,充足低成本的土地储备既为雅居乐提供了较强的项目竞争力同时也保证了充足盈利空间,未来潜力巨大。

  2018年以来,雅居乐延续“以地产为主,多元业务并行”的“1+N”发展战略,新增三大产业板块,已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

  雅居乐多元业务发展多源于自身优势且未来潜力巨大的产业,既是对自身优势的发扬光大,也是对未来市场潜力的把握。其中,雅生活业务基础夯实,依托雅居乐和绿地双品牌优势及年内多项收购扩张努力下,2018年上半年获得良好的财务表现,营业收入14.06亿元,占集团总营业收入5.8%,为集团提供稳定的财务支撑。其他多元化业务现阶段对集团财务贡献不明显,但亦源自优势及潜力巨大的产业,如环保、建设、房管代建及商业板块等,部分是依托历史积累曾经几十年的家具行业资源以及相关业务形成的品牌优势,部分是对自身资源的整合现有的业务和新业务进行新的整合,还有部分是通过收并购相关公司企业及扩大经营间接获得相关行业资源。

  整体来看,目前雅居乐多元化业务占集团总营收为9%,相较于2017年末4.5%已经取得大幅提升,但是距离预想的15%仍有一定差距。未来,雅居乐将大力投入多元业务布局,继续坚持“三年规划”目标,预计到2021年,房地产板块和非房地板块的收入占比大概是3:1,并期望到2023年,地产板块和非地产板块的收入占比能达到50:50,实现业务发展和风险管控的有效平衡。

  未来,雅居乐将在“提利润、扩规模、强品牌”的战略目标下,坚持“3年规划”的发展策略,继续加强制度建设,推进公司规范化管理,加强风险管控;完善人才体系搭建及管理,以满足公司多元化的发展;加强品牌管理,提高产品和服务质量,为客户、股东、员工及社会创造更大价值,致力打造成为百年企业。

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