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很多看似没问题的广告

发布人:admin     发布时间:2018-11-04 19:22

  “史上最严”广告法来了,有开发商称已做相关培训,而一些购房网站仍未撤下违规广告

  被称为“史上最严”的广告法实施至今已超过20天,南都记者走访珠海不少楼盘发现,或许是由于还没完全反应过来,珠海部分地产项目的广告依然“我行我素”、打出“首发”、“起价XXXX元/平方米”、“珠三角一小时生活圈”、“规划有幼儿园”等敏感字眼。律师提醒,很多看似没问题的广告,其实已经违法广告法,建议广告主、广告经营者根据楼盘实际品质去想更多的创意,切勿以身试法,挑战监管部门的底线。

  南都记者浏览珠海一些热门的购房网站发现,不少楼盘的广告语并未触及红线,但有个别楼盘的广告内容依然采用敏感词汇。比如位于市区一新楼盘打出“环横琴滨海国际新城首发大作”的广告语,事实上,这与新广告法规定不得使用“国家级”“世界级”“首发”的要求不符合。位于市区一品牌楼盘打出“唯此一席难求”的广告,也同样存在违反广告法新规定的嫌疑。

  南都记者发现,珠海部分楼盘在宣传时,定价依然习惯采用“XXX元/平方米起”。而且在处理这类广告词时,商家一般都别出心裁,将“起”字打得很小,在购房者被这个价格打动去看盘,提出质疑时,售楼员才会说:“哦,我们是××元起的,这个是起步价格”。如今广告法要求,广告中对价格有表示的,应当清楚表示出实际的销售价格,明示价格的有效期限。也就是说,涉及到价格的部分,再不会有“起”字出现,而是要明确标注“××元-××元/平方米”。不过,位于中山三乡一品牌楼盘主打珠海客源,近期在购房网站上打出的广告依然是“最后30套,4800元/平方米起”。

  有意思的是,采访中,不少开发商和购房者都对这一现象表示习以为常。“具体的操作细则也没下来,我们自己会小心一点,但也是边做边看,看看有没有其他同行被罚,如果有的话,我们就避免犯一样的错误。”有市区开发商营销负责人表示。

  新广告法出台后,国信信扬律师事务所律师林叔权也特意留意了一些地产广告。他发现,珠海有不少楼盘都存在类似问题。

  以珠海一楼盘的广告文案“81-137平方米准现房新品入市”、“项目规划开发幼儿园和会所配套”为例,林叔权说,这些广告语看起来好像没有问题,但是其实已经违反新广告法规定。新广告法规定,房地产广告,房源信息应当真实,面积应当标明建筑面积或者套内建筑面积。否则“容易误导消费者”

  林叔权指出,新广告法还规定,房地产广告不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传,而上述楼盘打出“规划开发商业、幼儿园等”的广告语可能会与实际情况有较大出入,甚至会无法实现,最终亦会导致消费者在购房后无法享受到开发商此前在广告中宣称的“商业、幼儿园及会所配套”等资源。

  此外,目前珠海不少地产商依然习惯于采用“项目经广珠轻轨60分钟直达广州、佛山等珠三角重点城市”的惯用表述来吸引消费者购买。“60分钟究竟是乘公交、还是地铁,还是开车,走的哪条路线等,不确定的因素太多,根本不可靠。”

  “我个人的总体理解,新广告法看起来不太像广告法,更像是接近购房协议的文字表达。”珠海资深地产人———大家地产董事陈志告诉南都记者,新广告法出台后,好处是很少会再出现歧义性的问题,保护消费者权益,最大程度地避免虚假宣传。“但弊端在于,广告本身的意义就是广而告之,通过感性的方式语音告知别人,从这点看来,新广告法定得过于严厉,基本上会抹杀掉很多广告创意,剩下更多是写实类的、枯燥的纯文字描述。”

  “新广告法出台之后,我们法务加强了广告审核。”佳兆业珠海公司高级品牌主任江碧桃告诉南都记者,集团研究新广告法之后,也对各地方公司做了培训,过去常用的现在不能用的广告词都重点提了。“比如品牌、项目排名、劲销多少成、用时间表示距离、投资利润率这些,这些都不能再说了。特别是用时间表示距离,这个以前工商审核广告的时候就经常逮这类问题罚款,所以我们都比较注意。不过,珠海公司由于还没有出广告新画面,因此没有进行修改,但其他分公司已经出现广告画面修改的情况。”

  “新广告法对我们项目的影响是比较大的,首先是有一些‘第一’、‘最’的词语不能用了,其次是还有一些感性的描述基本都卡下来了。”位于珠海市轻轨明珠站西侧的全新楼盘俊和闲庭目前正处于楼盘宣传推广期,相关负责人告诉南都记者,其项目离珠海轻轨站几百米,离兴建中的珠海TOD小镇100多米,正常情况下,可以通过人的走动时间来体现项目的距离感,但按照新广告法操作,不能出现步行时间,所以打广告的时候只能硬邦邦地写距离几百米,感性的词汇不能再用了。

  项目负责人还表示,该项目目前推出首付3成、3年免息的购房优惠政策,按照以往的操作,一般都是说首付3万起做业主,但新广告法之下,开发商对文案进行修改,调整为3万元起分期做业主。

  在珠海一家知名房地产网站工作的小刘(化名)最近在微信朋友圈大吐苦水,新广告法,说自己被新广告法“逼死”了。原来,该网站需要编写和处理不少开发商发来的稿件,虽然新法已经实施,但不少开发商的坏习惯依然不改,文章中还是经常带有精装、楼王、投资、升值潜力、地标、零距离、高端、特惠尊享、前所未有、最好、最高、最佳等敏感字眼。因此,每次小刘都要小心翼翼地处理这些词语,以免被罚款。

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